Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelveld 81

3993RE Houten

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.977
-1,5%
[ € 505.100 – € 642.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.452[ € 524.829 – € 580.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.341[ € 565.766 – € 625.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelveld 81 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.977 (€ 4.283 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -722Sinds september -0,1%
€ -8.72812 maanden -1,5%
€ -31.30312 mnd vs. NL -5,4%
Gaffelveld 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.977 voor Gaffelveld 81 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelveld 81 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.341. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.977.

Verwachte verkoopprijs Gaffelveld 81
€ 596.341[ € 565.766 – € 625.321 ]
Verkoper houdt over€ 588.531−€ 7.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.418+€ 14.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelveld 81 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelveld 81
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 552.452[ € 524.829 – € 580.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelveld 81 adviseren wij in een bod van € 596.341, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 552.452 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.977+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.341+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.158+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelveld 81 zal in bij een vraagprijs van € 552.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelveld 81 in Houten bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 573.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelveld 81

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.977
Verwachte verkoopprijs€ 596.341
Verwachte vraagprijs€ 552.452
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtVelden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (45%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Velden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelveld 40, 3993RC Houten
Gaffelveld 40
1985 · 123 m²
€ 603.373
Straatbeeld van Halsterveld 1, 3993RK Houten
Halsterveld 1
1985 · 121 m²
€ 645.709
Straatbeeld van Halsterveld 37, 3993RK Houten
Halsterveld 37
1985 · 110 m²
€ 560.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.977 zit Gaffelveld 81 in het middensegment van Velden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffelveld 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelveld 81 in Houten.

Wat is Gaffelveld 81 in Houten waard?
Gaffelveld 81 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.977 (bandbreedte € 505.100 – € 642.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelveld 81 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Gaffelveld 81 in Houten is in oktober 2026 € 552.452 (bandbreedte € 524.829 – € 580.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelveld 81 in Houten?
Voor Gaffelveld 81 adviseren wij een bod van € 596.341 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelveld 81 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelveld 81 in Houten bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelveld 81 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelveld 81 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.728) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelveld 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velden is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelveld 81 ligt rond € 573.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelveld 81?
Huishoudens in de buurt van Gaffelveld 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.