Huiswaardemeter

Woningwaarde Sikkelveld 4

3993RJ Houten

116 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1986Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.211
-1,5%
[ € 451.626 – € 574.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.591[ € 468.911 – € 518.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.611[ € 506.424 – € 559.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkelveld 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.211 (€ 4.424 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -646Sinds september -0,1%
€ -7.80412 maanden -1,5%
€ -27.98912 mnd vs. NL -5,4%
Sikkelveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.211 voor Sikkelveld 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkelveld 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.611. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.211.

Verwachte verkoopprijs Sikkelveld 4
€ 533.611[ € 506.424 – € 559.733 ]
Verkoper houdt over€ 526.491−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.433+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkelveld 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkelveld 4
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 493.591[ € 468.911 – € 518.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkelveld 4 adviseren wij in een bod van € 533.611, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.591 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.211+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.611+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.292+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkelveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkelveld 4 in Houten bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 513.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkelveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.211
Verwachte verkoopprijs€ 533.611
Verwachte vraagprijs€ 493.591
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtVelden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (45%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Velden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsterveld 1, 3993RK Houten
Halsterveld 1
1985 · 121 m²
€ 645.709
Straatbeeld van Halsterveld 37, 3993RK Houten
Halsterveld 37
1985 · 110 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Gaffelveld 40, 3993RC Houten
Gaffelveld 40
1985 · 123 m²
€ 603.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sikkelveld 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sikkelveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkelveld 4 in Houten.

Wat is Sikkelveld 4 in Houten waard?
Sikkelveld 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.211 (bandbreedte € 451.626 – € 574.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkelveld 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Sikkelveld 4 in Houten is in oktober 2026 € 493.591 (bandbreedte € 468.911 – € 518.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Sikkelveld 4 in Houten?
Voor Sikkelveld 4 adviseren wij een bod van € 533.611 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sikkelveld 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Sikkelveld 4 in Houten bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sikkelveld 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sikkelveld 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.804) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sikkelveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velden is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Sikkelveld 4 ligt rond € 513.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sikkelveld 4?
Huishoudens in de buurt van Sikkelveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.