Huiswaardemeter

Woningwaarde Modelspoor 9

3994AB Houten

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.912
-1,5%
[ € 587.763 – € 748.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.090[ € 613.786 – € 678.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.471[ € 655.523 – € 724.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Modelspoor 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.912 (€ 5.178 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -841Sinds september -0,1%
€ -10.15712 maanden -1,5%
€ -36.42612 mnd vs. NL -5,4%
Modelspoor 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.912 voor Modelspoor 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Modelspoor 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.471. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.912.

Verwachte verkoopprijs Modelspoor 9
€ 690.471[ € 655.523 – € 724.526 ]
Verkoper houdt over€ 681.626−€ 8.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.430+€ 15.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Modelspoor 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Modelspoor 9
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 646.090[ € 613.786 – € 678.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Modelspoor 9 adviseren wij in een bod van € 690.471, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 646.090 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.912+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.471+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.995+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Modelspoor 9 zal in bij een vraagprijs van € 646.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Modelspoor 9 in Houten bedragen € 3.393 per maand bij een woningwaarde van € 667.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Modelspoor 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.912
Verwachte verkoopprijs€ 690.471
Verwachte vraagprijs€ 646.090
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.912 ligt Modelspoor 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Modelspoor 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Modelspoor 9 in Houten.

Wat is Modelspoor 9 in Houten waard?
Modelspoor 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.912 (bandbreedte € 587.763 – € 748.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Modelspoor 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Modelspoor 9 in Houten is in oktober 2026 € 646.090 (bandbreedte € 613.786 – € 678.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Modelspoor 9 in Houten?
Voor Modelspoor 9 adviseren wij een bod van € 690.471 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Modelspoor 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Modelspoor 9 in Houten bedragen € 3.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Modelspoor 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Modelspoor 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.157) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Modelspoor 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Modelspoor 9 ligt rond € 667.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Modelspoor 9?
Huishoudens in de buurt van Modelspoor 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.