Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsspoor 46

3994AG Houten

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.692
-1,5%
[ € 349.969 – € 445.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.859[ € 362.766 – € 400.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.181[ € 392.876 – € 434.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsspoor 46 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.692 (€ 6.857 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -500Sinds september -0,1%
€ -6.04812 maanden -1,5%
€ -21.68912 mnd vs. NL -5,4%
Koningsspoor 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.692 voor Koningsspoor 46 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsspoor 46 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.181. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.692.

Verwachte verkoopprijs Koningsspoor 46
€ 414.181[ € 392.876 – € 434.231 ]
Verkoper houdt over€ 408.375−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.615+€ 10.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsspoor 46 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.584 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsspoor 46
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 381.859[ € 362.766 – € 400.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.584[ € 6.255 – € 6.913 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsspoor 46 adviseren wij in een bod van € 414.181, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.859 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.692+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.181+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.890+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsspoor 46 zal in bij een vraagprijs van € 381.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsspoor 46 in Houten bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 397.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsspoor 46

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.692
Verwachte verkoopprijs€ 414.181
Verwachte vraagprijs€ 381.859
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.692 is Koningsspoor 46 een van de meer betaalbare woningen in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningsspoor 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsspoor 46 in Houten.

Wat is Koningsspoor 46 in Houten waard?
Koningsspoor 46 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.692 (bandbreedte € 349.969 – € 445.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsspoor 46 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koningsspoor 46 in Houten is in oktober 2026 € 381.859 (bandbreedte € 362.766 – € 400.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsspoor 46 in Houten?
Voor Koningsspoor 46 adviseren wij een bod van € 414.181 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsspoor 46 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsspoor 46 in Houten bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsspoor 46 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsspoor 46 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.048) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsspoor 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Koningsspoor 46 ligt rond € 397.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsspoor 46?
Huishoudens in de buurt van Koningsspoor 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.