Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spoor 32

3994AK Houten

Te koop
96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.628
-1,5%
[ € 542.633 – € 690.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.344[ € 604.818 – € 668.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spoor 32 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.628 (€ 6.423 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -776Sinds september -0,1%
€ -9.37712 maanden -1,5%
€ -33.62912 mnd vs. NL -5,4%
Het Spoor 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.628 voor Het Spoor 32 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spoor 32 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.344. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.628.

Verwachte verkoopprijs Het Spoor 32
€ 640.344[ € 604.818 – € 668.483 ]
Verkoper houdt over€ 632.050−€ 8.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.301+€ 14.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.050

Wat is de vraagprijs?

Het Spoor 32 in Houten staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.198 per m².

Vraagprijs Het Spoor 32
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.198[ € 5.888 – € 6.508 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spoor 32 adviseren wij in een bod van € 640.344, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.628+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.344+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.361+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spoor 32 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spoor 32 in Houten bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 616.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spoor 32

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.628
Verwachte verkoopprijs€ 640.344
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.628 ligt Het Spoor 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Spoor 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spoor 32 in Houten.

Wat is Het Spoor 32 in Houten waard?
Het Spoor 32 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.628 (bandbreedte € 542.633 – € 690.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de vraagprijs van Het Spoor 32 in Houten?
Het Spoor 32 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spoor 32 in Houten?
Voor Het Spoor 32 adviseren wij een bod van € 640.344 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spoor 32 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spoor 32 in Houten bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spoor 32 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spoor 32 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.377) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spoor 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Het Spoor 32 ligt rond € 616.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spoor 32?
Huishoudens in de buurt van Het Spoor 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.