Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spoor 54c

3994AK Houten

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.101
-1,5%
[ € 316.009 – € 402.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.751[ € 327.513 – € 361.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.049[ € 354.697 – € 392.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spoor 54c in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.101 (€ 7.329 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -452Sinds september -0,1%
€ -5.46112 maanden -1,5%
€ -19.58512 mnd vs. NL -5,4%
Het Spoor 54c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.101 voor Het Spoor 54c in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spoor 54c in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.049. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.101.

Verwachte verkoopprijs Het Spoor 54c
€ 374.049[ € 354.697 – € 392.034 ]
Verkoper houdt over€ 368.684−€ 5.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.680+€ 9.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spoor 54c in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.036 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spoor 54c
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 344.751[ € 327.513 – € 361.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.036[ € 6.684 – € 7.388 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spoor 54c adviseren wij in een bod van € 374.049, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.751 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.101+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.049+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.751+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spoor 54c zal in bij een vraagprijs van € 344.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spoor 54c in Houten bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 359.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spoor 54c

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.101
Verwachte verkoopprijs€ 374.049
Verwachte vraagprijs€ 344.751
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.101 is Het Spoor 54c een van de meer betaalbare woningen in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Spoor 54c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spoor 54c in Houten.

Wat is Het Spoor 54c in Houten waard?
Het Spoor 54c in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.101 (bandbreedte € 316.009 – € 402.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spoor 54c in Houten?
De verwachte vraagprijs van Het Spoor 54c in Houten is in oktober 2026 € 344.751 (bandbreedte € 327.513 – € 361.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spoor 54c in Houten?
Voor Het Spoor 54c adviseren wij een bod van € 374.049 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spoor 54c in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spoor 54c in Houten bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spoor 54c in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spoor 54c in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.461) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spoor 54c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Het Spoor 54c ligt rond € 359.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spoor 54c?
Huishoudens in de buurt van Het Spoor 54c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.