Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten

Woningwaarde Hofspoor 28

3994VZ Houten

50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.162
-1,5%
[ € 294.943 – € 375.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.560[ € 305.482 – € 337.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.340[ € 331.448 – € 366.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofspoor 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.162 (€ 6.703 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -422Sinds september -0,1%
€ -5.09712 maanden -1,5%
€ -18.27912 mnd vs. NL -5,4%
Hofspoor 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.162 voor Hofspoor 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofspoor 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.340. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.162.

Verwachte verkoopprijs Hofspoor 28
€ 349.340[ € 331.448 – € 366.337 ]
Verkoper houdt over€ 344.247−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.477+€ 9.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofspoor 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.431 per m².

Verwachte vraagprijs Hofspoor 28
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 321.560[ € 305.482 – € 337.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.431[ € 6.110 – € 6.753 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofspoor 28 adviseren wij in een bod van € 349.340, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.560 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.162+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.340+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.807+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofspoor 28 zal in bij een vraagprijs van € 321.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofspoor 28 in Houten bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 335.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofspoor 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.162
Verwachte verkoopprijs€ 349.340
Verwachte vraagprijs€ 321.560
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.162 is Hofspoor 28 een van de meer betaalbare woningen in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofspoor 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofspoor 28 in Houten.

Wat is Hofspoor 28 in Houten waard?
Hofspoor 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.162 (bandbreedte € 294.943 – € 375.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofspoor 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hofspoor 28 in Houten is in oktober 2026 € 321.560 (bandbreedte € 305.482 – € 337.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofspoor 28 in Houten?
Voor Hofspoor 28 adviseren wij een bod van € 349.340 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofspoor 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofspoor 28 in Houten bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofspoor 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofspoor 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.097) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofspoor 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Hofspoor 28 ligt rond € 335.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofspoor 28?
Huishoudens in de buurt van Hofspoor 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.