Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten

Woningwaarde Hofspoor 28

3994VZ Houten

50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 11.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.941
-2,1%
[ € 492.748 – € 627.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.508[ € 511.583 – € 565.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.226[ € 552.510 – € 610.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofspoor 28 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 559.941 (€ 11.199 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -705Sinds juli -0,1%
€ -12.25012 maanden -2,1%
€ -32.46012 mnd vs. NL -5,7%
Hofspoor 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.941 voor Hofspoor 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofspoor 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.226. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.941.

Verwachte verkoopprijs Hofspoor 28
€ 582.226[ € 552.510 – € 610.668 ]
Verkoper houdt over€ 574.572−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.021+€ 13.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofspoor 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.770 per m².

Verwachte vraagprijs Hofspoor 28
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 538.508[ € 511.583 – € 565.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.770[ € 10.232 – € 11.309 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 761.188[ € 595.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofspoor 28 adviseren wij in een bod van € 582.226, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.508 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.941+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.226+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.337+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofspoor 28 zal in bij een vraagprijs van € 538.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofspoor 28 in Houten bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 559.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofspoor 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.941
Verwachte verkoopprijs€ 582.226
Verwachte vraagprijs€ 538.508
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 586.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.941 zit Hofspoor 28 in het middensegment van Sporen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofspoor 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofspoor 28 in Houten.

Wat is Hofspoor 28 in Houten waard?
Hofspoor 28 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.941 (bandbreedte € 492.748 – € 627.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofspoor 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hofspoor 28 in Houten is in augustus 2026 € 538.508 (bandbreedte € 511.583 – € 565.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofspoor 28 in Houten?
Voor Hofspoor 28 adviseren wij een bod van € 582.226 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofspoor 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofspoor 28 in Houten bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofspoor 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofspoor 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -12.250) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofspoor 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Hofspoor 28 ligt rond € 559.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofspoor 28?
Huishoudens in de buurt van Hofspoor 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.