Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensspoor 8

3994AM Houten

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.491
-1,5%
[ € 555.712 – € 707.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.785[ € 580.246 – € 641.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.899[ € 619.703 – € 684.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensspoor 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.491 (€ 4.895 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -795Sinds september -0,1%
€ -9.60312 maanden -1,5%
€ -34.44012 mnd vs. NL -5,4%
Grensspoor 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.491 voor Grensspoor 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensspoor 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.899. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.491.

Verwachte verkoopprijs Grensspoor 8
€ 652.899[ € 619.703 – € 684.934 ]
Verkoper houdt over€ 644.467−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.107+€ 15.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensspoor 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Grensspoor 8
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 610.785[ € 580.246 – € 641.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensspoor 8 adviseren wij in een bod van € 652.899, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 610.785 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.491+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.899+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.544+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensspoor 8 zal in bij een vraagprijs van € 610.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensspoor 8 in Houten bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 631.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensspoor 8

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.491
Verwachte verkoopprijs€ 652.899
Verwachte vraagprijs€ 610.785
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.491 ligt Grensspoor 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grensspoor 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensspoor 8 in Houten.

Wat is Grensspoor 8 in Houten waard?
Grensspoor 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.491 (bandbreedte € 555.712 – € 707.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensspoor 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Grensspoor 8 in Houten is in oktober 2026 € 610.785 (bandbreedte € 580.246 – € 641.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensspoor 8 in Houten?
Voor Grensspoor 8 adviseren wij een bod van € 652.899 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensspoor 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Grensspoor 8 in Houten bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensspoor 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensspoor 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.603) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensspoor 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Grensspoor 8 ligt rond € 631.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensspoor 8?
Huishoudens in de buurt van Grensspoor 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.