Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsgilde 22

3994BJ Houten

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.804
-1,5%
[ € 248.868 – € 316.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.337[ € 257.770 – € 284.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.756[ € 279.680 – € 309.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsgilde 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.804 (€ 5.545 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -356Sinds september -0,1%
€ -4.30012 maanden -1,5%
€ -15.42312 mnd vs. NL -5,4%
Smidsgilde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.804 voor Smidsgilde 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsgilde 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.756. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.804.

Verwachte verkoopprijs Smidsgilde 22
€ 294.756[ € 279.680 – € 309.121 ]
Verkoper houdt over€ 290.264−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.801+€ 8.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsgilde 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.320 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsgilde 22
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 271.337[ € 257.770 – € 284.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.320[ € 5.054 – € 5.586 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsgilde 22 adviseren wij in een bod van € 294.756, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.337 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.804+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.756+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.494+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsgilde 22 zal in bij een vraagprijs van € 271.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsgilde 22 in Houten bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 282.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsgilde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.804
Verwachte verkoopprijs€ 294.756
Verwachte vraagprijs€ 271.337
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGilden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gilden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (47%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gilden

Gilden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidekkersgilde 15, 3994XR Houten
Leidekkersgilde 15
1987 · 97 m²
€ 488.764
Straatbeeld van Het Rond 121, 3995DP Houten
Het Rond 121
1983 · 51 m²
€ 294.000
Straatbeeld van Spoorhaag 134g, 3995EA Houten
Spoorhaag 134g
1985 · 41 m²
€ 230.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.804 is Smidsgilde 22 een van de meer betaalbare woningen in Gilden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidsgilde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsgilde 22 in Houten.

Wat is Smidsgilde 22 in Houten waard?
Smidsgilde 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.804 (bandbreedte € 248.868 – € 316.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsgilde 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Smidsgilde 22 in Houten is in oktober 2026 € 271.337 (bandbreedte € 257.770 – € 284.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsgilde 22 in Houten?
Voor Smidsgilde 22 adviseren wij een bod van € 294.756 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsgilde 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsgilde 22 in Houten bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsgilde 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsgilde 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.300) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsgilde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gilden is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Smidsgilde 22 ligt rond € 282.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsgilde 22?
Huishoudens in de buurt van Smidsgilde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gilden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.