Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorhaag 134g, 3995EA Houten

Woningwaarde Spoorhaag 134g

3995EA Houten

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.008
-2,1%
[ € 202.407 – € 257.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.275[ € 209.261 – € 231.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.171[ € 227.676 – € 251.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhaag 134g in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 230.008 (€ 5.610 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -289Sinds juli -0,1%
€ -5.03212 maanden -2,1%
€ -13.33412 mnd vs. NL -5,7%
Spoorhaag 134g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.008 voor Spoorhaag 134g in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhaag 134g in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.171. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 230.008.

Verwachte verkoopprijs Spoorhaag 134g
€ 240.171[ € 227.676 – € 251.642 ]
Verkoper houdt over€ 236.279−€ 3.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.124+€ 6.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhaag 134g in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhaag 134g
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 220.275[ € 209.261 – € 231.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.641 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 611.800[ € 530.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhaag 134g adviseren wij in een bod van € 240.171, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.275 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.008+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.171+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.180+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhaag 134g zal in bij een vraagprijs van € 220.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhaag 134g in Houten bedragen € 1.196 per maand bij een woningwaarde van € 230.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhaag 134g

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.008
Verwachte verkoopprijs€ 240.171
Verwachte vraagprijs€ 220.275
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (49%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rond 121, 3995DP Houten
Het Rond 121
1983 · 51 m²
€ 365.315
Straatbeeld van Het Kant 193-24, 3995GZ Houten
Het Kant 193-24
1990 · 33 m²
€ 373.643
Straatbeeld van Het Kant 177, 3995GZ Houten
Het Kant 177
1990 · 60 m²
€ 379.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.008 is Spoorhaag 134g een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spoorhaag 134g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhaag 134g in Houten.

Wat is Spoorhaag 134g in Houten waard?
Spoorhaag 134g in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.008 (bandbreedte € 202.407 – € 257.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhaag 134g in Houten?
De verwachte vraagprijs van Spoorhaag 134g in Houten is in augustus 2026 € 220.275 (bandbreedte € 209.261 – € 231.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhaag 134g in Houten?
Voor Spoorhaag 134g adviseren wij een bod van € 240.171 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhaag 134g in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhaag 134g in Houten bedragen € 1.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhaag 134g in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhaag 134g in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -5.032) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhaag 134g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhaag 134g ligt rond € 230.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhaag 134g?
Huishoudens in de buurt van Spoorhaag 134g besteden in augustus 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.