Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kokermolen 83, 3994DG Houten

Woningwaarde Kokermolen 83

3994DG Houten

62 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.364
-2,1%
[ € 428.000 – € 544.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.894[ € 444.499 – € 491.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.564[ € 479.614 – € 530.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokermolen 83 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.364 (€ 7.845 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -612Sinds juli -0,1%
€ -10.64112 maanden -2,1%
€ -28.19512 mnd vs. NL -5,7%
Kokermolen 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.364 voor Kokermolen 83 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokermolen 83 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.564. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.364.

Verwachte verkoopprijs Kokermolen 83
€ 505.564[ € 479.614 – € 530.101 ]
Verkoper houdt over€ 498.753−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.825+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokermolen 83 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.547 per m².

Verwachte vraagprijs Kokermolen 83
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 467.894[ € 444.499 – € 491.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.547[ € 7.169 – € 7.924 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 611.800[ € 530.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokermolen 83 adviseren wij in een bod van € 505.564, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.894 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.364+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.564+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.842+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokermolen 83 zal in bij een vraagprijs van € 467.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokermolen 83 in Houten bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 486.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokermolen 83

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.364
Verwachte verkoopprijs€ 505.564
Verwachte vraagprijs€ 467.894
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMolens→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molens besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (8%)
C (11%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Molens

Molens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Molen 22c-05, 3994DB Houten
De Molen 22c-05
1993 · 38 m²
€ 215.291
Straatbeeld van Kokermolen 21, 3994DG Houten
Kokermolen 21
2024 · 78 m²
€ 524.007
Straatbeeld van Watermolen 10, 3995AP Houten
Watermolen 10
1983 · 112 m²
€ 556.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.364 zit Kokermolen 83 in het middensegment van Molens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kokermolen 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokermolen 83 in Houten.

Wat is Kokermolen 83 in Houten waard?
Kokermolen 83 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.364 (bandbreedte € 428.000 – € 544.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokermolen 83 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kokermolen 83 in Houten is in augustus 2026 € 467.894 (bandbreedte € 444.499 – € 491.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokermolen 83 in Houten?
Voor Kokermolen 83 adviseren wij een bod van € 505.564 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokermolen 83 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kokermolen 83 in Houten bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokermolen 83 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokermolen 83 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -10.641) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokermolen 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molens is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kokermolen 83 ligt rond € 486.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokermolen 83?
Huishoudens in de buurt van Kokermolen 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molens heeft 7% van de woningen zonnepanelen.