Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosmeer 21

3994HD Houten

Te koop
291 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.544.233
-1,5%
[ € 1.358.925 – € 1.729.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.591.391[ € 1.514.775 – € 1.674.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosmeer 21 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.544.233 (€ 5.307 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.943Sinds september -0,1%
€ -23.48312 maanden -1,5%
€ -84.21812 mnd vs. NL -5,4%
Bosmeer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.544.233 voor Bosmeer 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosmeer 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.591.391. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.544.233.

Verwachte verkoopprijs Bosmeer 21
€ 1.591.391[ € 1.514.775 – € 1.674.225 ]
Verkoper houdt over€ 1.572.636−€ 18.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.625.369+€ 33.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.591.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.572.636

Wat is de vraagprijs?

Bosmeer 21 in Houten staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Vraagprijs Bosmeer 21
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosmeer 21 adviseren wij in een bod van € 1.591.391, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.544.233+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.591.391+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.670.961+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosmeer 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosmeer 21 in Houten bedragen € 7.786 per maand bij een woningwaarde van € 1.544.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.552
OZB€ 122
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.718.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosmeer 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.544.233
Verwachte verkoopprijs€ 1.591.391
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosmeer 10, 3994HE Houten
Bosmeer 10
2000 · 263 m²
€ 1.745.898
Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosmeer 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.544.233 duidelijk in het hogere segment van Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosmeer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosmeer 21 in Houten.

Wat is Bosmeer 21 in Houten waard?
Bosmeer 21 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.544.233 (bandbreedte € 1.358.925 – € 1.729.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de vraagprijs van Bosmeer 21 in Houten?
Bosmeer 21 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosmeer 21 in Houten?
Voor Bosmeer 21 adviseren wij een bod van € 1.591.391 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosmeer 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Bosmeer 21 in Houten bedragen € 7.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.544.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.552 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosmeer 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosmeer 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -23.483) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosmeer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Bosmeer 21 ligt rond € 1.544.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosmeer 21?
Huishoudens in de buurt van Bosmeer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.