Huiswaardemeter

Woningwaarde Kratermeer 1

3994HV Houten

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.061
-1,5%
[ € 911.734 – € 1.160.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.003.886[ € 953.692 – € 1.054.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.069.267[ € 1.014.728 – € 1.121.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Kratermeer 1 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.061 (€ 4.161 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.304Sinds september -0,1%
€ -15.75512 maanden -1,5%
€ -56.50412 mnd vs. NL -5,4%
Kratermeer 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.061 voor Kratermeer 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kratermeer 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.069.267. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.061.

Verwachte verkoopprijs Kratermeer 1
€ 1.069.267[ € 1.014.728 – € 1.121.541 ]
Verkoper houdt over€ 1.056.255−€ 13.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.802+€ 23.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.069.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.056.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kratermeer 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.003.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Kratermeer 1
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 1.003.886[ € 953.692 – € 1.054.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kratermeer 1 adviseren wij in een bod van € 1.069.267, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.003.886 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.061+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.069.267+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.730+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kratermeer 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.003.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kratermeer 1 in Houten bedragen € 5.251 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.067
OZB€ 82
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kratermeer 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.061
Verwachte verkoopprijs€ 1.069.267
Verwachte vraagprijs€ 1.003.886
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosmeer 10, 3994HE Houten
Bosmeer 10
2000 · 263 m²
€ 1.745.898
Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kratermeer 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.061 duidelijk in het hogere segment van Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kratermeer 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kratermeer 1 in Houten.

Wat is Kratermeer 1 in Houten waard?
Kratermeer 1 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.061 (bandbreedte € 911.734 – € 1.160.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kratermeer 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kratermeer 1 in Houten is in oktober 2026 € 1.003.886 (bandbreedte € 953.692 – € 1.054.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Kratermeer 1 in Houten?
Voor Kratermeer 1 adviseren wij een bod van € 1.069.267 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kratermeer 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kratermeer 1 in Houten bedragen € 5.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.067 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kratermeer 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kratermeer 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.755) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kratermeer 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Kratermeer 1 ligt rond € 1.036.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kratermeer 1?
Huishoudens in de buurt van Kratermeer 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.