Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenmos 4

3994KD Houten

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.944
-1,5%
[ € 640.591 – € 815.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.855[ € 668.662 – € 739.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.858[ € 714.131 – € 789.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenmos 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.944 (€ 4.521 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -916Sinds september -0,1%
€ -11.07012 maanden -1,5%
€ -39.70012 mnd vs. NL -5,4%
Varenmos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.944 voor Varenmos 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenmos 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.858. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 727.944.

Verwachte verkoopprijs Varenmos 4
€ 752.858[ € 714.131 – € 789.303 ]
Verkoper houdt over€ 743.327−€ 9.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.065+€ 17.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenmos 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Varenmos 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 703.855[ € 668.662 – € 739.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenmos 4 adviseren wij in een bod van € 752.858, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 703.855 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.944+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.858+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.501+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenmos 4 zal in bij een vraagprijs van € 703.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenmos 4 in Houten bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 727.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.560
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenmos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.944
Verwachte verkoopprijs€ 752.858
Verwachte vraagprijs€ 703.855
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Straatbeeld van Fluweelmos 45, 3994KN Houten
Fluweelmos 45
2001 · 126 m²
€ 698.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.944 ligt Varenmos 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mossen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Varenmos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenmos 4 in Houten.

Wat is Varenmos 4 in Houten waard?
Varenmos 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.944 (bandbreedte € 640.591 – € 815.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenmos 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Varenmos 4 in Houten is in oktober 2026 € 703.855 (bandbreedte € 668.662 – € 739.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenmos 4 in Houten?
Voor Varenmos 4 adviseren wij een bod van € 752.858 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenmos 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Varenmos 4 in Houten bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.560 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenmos 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenmos 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.070) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenmos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Varenmos 4 ligt rond € 727.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenmos 4?
Huishoudens in de buurt van Varenmos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.