Huiswaardemeter

Woningwaarde Riviermos 2

3994LK Houten

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.899
-1,5%
[ € 593.031 – € 754.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.708[ € 619.123 – € 684.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.845[ € 661.223 – € 730.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Riviermos 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.899 (€ 3.851 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -848Sinds september -0,1%
€ -10.24812 maanden -1,5%
€ -36.75312 mnd vs. NL -5,4%
Riviermos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.899 voor Riviermos 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riviermos 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.845. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.899.

Verwachte verkoopprijs Riviermos 2
€ 696.845[ € 661.223 – € 730.825 ]
Verkoper houdt over€ 687.930−€ 8.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.932+€ 16.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riviermos 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Riviermos 2
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 651.708[ € 619.123 – € 684.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riviermos 2 adviseren wij in een bod van € 696.845, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 651.708 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.899+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.845+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.687+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riviermos 2 zal in bij een vraagprijs van € 651.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riviermos 2 in Houten bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 673.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riviermos 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.899
Verwachte verkoopprijs€ 696.845
Verwachte vraagprijs€ 651.708
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Straatbeeld van Fluweelmos 45, 3994KN Houten
Fluweelmos 45
2001 · 126 m²
€ 698.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.899 zit Riviermos 2 in het middensegment van Mossen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Riviermos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riviermos 2 in Houten.

Wat is Riviermos 2 in Houten waard?
Riviermos 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.899 (bandbreedte € 593.031 – € 754.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riviermos 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Riviermos 2 in Houten is in oktober 2026 € 651.708 (bandbreedte € 619.123 – € 684.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Riviermos 2 in Houten?
Voor Riviermos 2 adviseren wij een bod van € 696.845 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riviermos 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Riviermos 2 in Houten bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riviermos 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riviermos 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.248) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riviermos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Riviermos 2 ligt rond € 673.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riviermos 2?
Huishoudens in de buurt van Riviermos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.