Huiswaardemeter

Woningwaarde Fakkelgras 3

3994ML Houten

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.489
-1,5%
[ € 500.270 – € 636.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.631[ € 521.199 – € 576.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.827[ € 561.853 – € 620.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Fakkelgras 3 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.489 (€ 6.317 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -715Sinds september -0,1%
€ -8.64512 maanden -1,5%
€ -31.00412 mnd vs. NL -5,4%
Fakkelgras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.489 voor Fakkelgras 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fakkelgras 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.827. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 568.489.

Verwachte verkoopprijs Fakkelgras 3
€ 589.827[ € 561.853 – € 620.996 ]
Verkoper houdt over€ 582.089−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.774+€ 13.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fakkelgras 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Verwachte vraagprijs Fakkelgras 3
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 548.631[ € 521.199 – € 576.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.791 – € 6.401 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fakkelgras 3 adviseren wij in een bod van € 589.827, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 548.631 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.489+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.827+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.318+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fakkelgras 3 zal in bij een vraagprijs van € 548.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fakkelgras 3 in Houten bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 568.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fakkelgras 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.489
Verwachte verkoopprijs€ 589.827
Verwachte vraagprijs€ 548.631
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fakkelgras 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fakkelgras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fakkelgras 3 in Houten.

Wat is Fakkelgras 3 in Houten waard?
Fakkelgras 3 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.489 (bandbreedte € 500.270 – € 636.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fakkelgras 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Fakkelgras 3 in Houten is in oktober 2026 € 548.631 (bandbreedte € 521.199 – € 576.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Fakkelgras 3 in Houten?
Voor Fakkelgras 3 adviseren wij een bod van € 589.827 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fakkelgras 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Fakkelgras 3 in Houten bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fakkelgras 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fakkelgras 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.645) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fakkelgras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Fakkelgras 3 ligt rond € 568.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fakkelgras 3?
Huishoudens in de buurt van Fakkelgras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.