Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweldergras 77

3994MV Houten

88 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.140
-1,5%
[ € 495.563 – € 630.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.604[ € 514.524 – € 568.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.532[ € 555.686 – € 614.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweldergras 77 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.140 (€ 6.399 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -709Sinds september -0,1%
€ -8.56312 maanden -1,5%
€ -30.71112 mnd vs. NL -5,4%
Kweldergras 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.140 voor Kweldergras 77 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweldergras 77 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.532. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.140.

Verwachte verkoopprijs Kweldergras 77
€ 585.532[ € 555.686 – € 614.179 ]
Verkoper houdt over€ 577.841−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.393+€ 13.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweldergras 77 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.155 per m².

Verwachte vraagprijs Kweldergras 77
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 541.604[ € 514.524 – € 568.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.155[ € 5.847 – € 6.462 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweldergras 77 adviseren wij in een bod van € 585.532, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.604 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.140+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.532+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.809+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweldergras 77 zal in bij een vraagprijs van € 541.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweldergras 77 in Houten bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 563.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweldergras 77

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.140
Verwachte verkoopprijs€ 585.532
Verwachte vraagprijs€ 541.604
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kweldergras 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kweldergras 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweldergras 77 in Houten.

Wat is Kweldergras 77 in Houten waard?
Kweldergras 77 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.140 (bandbreedte € 495.563 – € 630.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweldergras 77 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kweldergras 77 in Houten is in oktober 2026 € 541.604 (bandbreedte € 514.524 – € 568.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweldergras 77 in Houten?
Voor Kweldergras 77 adviseren wij een bod van € 585.532 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweldergras 77 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kweldergras 77 in Houten bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweldergras 77 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweldergras 77 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.563) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweldergras 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Kweldergras 77 ligt rond € 563.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweldergras 77?
Huishoudens in de buurt van Kweldergras 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.