Huiswaardemeter

Woningwaarde Doddegras 12

3994NL Houten

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.126
-1,5%
[ € 492.031 – € 626.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.789[ € 510.900 – € 564.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.309[ € 551.261 – € 609.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Doddegras 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.126 (€ 5.591 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -704Sinds september -0,1%
€ -8.50212 maanden -1,5%
€ -30.49312 mnd vs. NL -5,4%
Doddegras 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.126 voor Doddegras 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doddegras 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.309. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.126.

Verwachte verkoopprijs Doddegras 12
€ 581.309[ € 551.261 – € 609.288 ]
Verkoper houdt over€ 573.665−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.085+€ 13.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doddegras 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.378 per m².

Verwachte vraagprijs Doddegras 12
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 537.789[ € 510.900 – € 564.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.378[ € 5.109 – € 5.647 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doddegras 12 adviseren wij in een bod van € 581.309, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.789 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.126+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.309+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.374+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doddegras 12 zal in bij een vraagprijs van € 537.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doddegras 12 in Houten bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 559.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doddegras 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.126
Verwachte verkoopprijs€ 581.309
Verwachte vraagprijs€ 537.789
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doddegras 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doddegras 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doddegras 12 in Houten.

Wat is Doddegras 12 in Houten waard?
Doddegras 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.126 (bandbreedte € 492.031 – € 626.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doddegras 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Doddegras 12 in Houten is in oktober 2026 € 537.789 (bandbreedte € 510.900 – € 564.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Doddegras 12 in Houten?
Voor Doddegras 12 adviseren wij een bod van € 581.309 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doddegras 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Doddegras 12 in Houten bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doddegras 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doddegras 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.502) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doddegras 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Doddegras 12 ligt rond € 559.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doddegras 12?
Huishoudens in de buurt van Doddegras 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.