Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampagras 12

3994NM Houten

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.552
-1,5%
[ € 527.606 – € 671.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.978[ € 548.129 – € 605.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.009[ € 590.883 – € 653.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampagras 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.552 (€ 5.996 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -755Sinds september -0,1%
€ -9.11712 maanden -1,5%
€ -32.69812 mnd vs. NL -5,4%
Pampagras 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.552 voor Pampagras 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampagras 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.009. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.552.

Verwachte verkoopprijs Pampagras 12
€ 623.009[ € 590.883 – € 653.082 ]
Verkoper houdt over€ 614.906−€ 8.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.619+€ 14.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampagras 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.770 per m².

Verwachte vraagprijs Pampagras 12
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 576.978[ € 548.129 – € 605.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.770[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampagras 12 adviseren wij in een bod van € 623.009, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.978 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.552+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.009+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.159+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampagras 12 zal in bij een vraagprijs van € 576.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampagras 12 in Houten bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 599.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampagras 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.552
Verwachte verkoopprijs€ 623.009
Verwachte vraagprijs€ 576.978
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pampagras 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pampagras 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampagras 12 in Houten.

Wat is Pampagras 12 in Houten waard?
Pampagras 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.552 (bandbreedte € 527.606 – € 671.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampagras 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Pampagras 12 in Houten is in oktober 2026 € 576.978 (bandbreedte € 548.129 – € 605.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampagras 12 in Houten?
Voor Pampagras 12 adviseren wij een bod van € 623.009 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampagras 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Pampagras 12 in Houten bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampagras 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampagras 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.117) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampagras 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Pampagras 12 ligt rond € 599.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampagras 12?
Huishoudens in de buurt van Pampagras 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.