Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampagras 4

3994NM Houten

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.039
-1,5%
[ € 340.594 – € 433.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.461[ € 352.888 – € 390.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.270[ € 382.531 – € 422.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampagras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.039 (€ 5.026 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -487Sinds september -0,1%
€ -5.88612 maanden -1,5%
€ -21.10812 mnd vs. NL -5,4%
Pampagras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.039 voor Pampagras 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampagras 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.270. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.039.

Verwachte verkoopprijs Pampagras 4
€ 403.270[ € 382.531 – € 422.797 ]
Verkoper houdt over€ 397.584−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.485+€ 10.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampagras 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Pampagras 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 371.461[ € 352.888 – € 390.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampagras 4 adviseren wij in een bod van € 403.270, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.461 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.039+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.270+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.434+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampagras 4 zal in bij een vraagprijs van € 371.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampagras 4 in Houten bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 387.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampagras 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.039
Verwachte verkoopprijs€ 403.270
Verwachte vraagprijs€ 371.461
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.039 is Pampagras 4 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pampagras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampagras 4 in Houten.

Wat is Pampagras 4 in Houten waard?
Pampagras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.039 (bandbreedte € 340.594 – € 433.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampagras 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Pampagras 4 in Houten is in oktober 2026 € 371.461 (bandbreedte € 352.888 – € 390.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampagras 4 in Houten?
Voor Pampagras 4 adviseren wij een bod van € 403.270 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampagras 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Pampagras 4 in Houten bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampagras 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampagras 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.886) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampagras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Pampagras 4 ligt rond € 387.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampagras 4?
Huishoudens in de buurt van Pampagras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.