Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergras 10

3994NR Houten

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.638
-1,5%
[ € 502.161 – € 639.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.040[ € 521.588 – € 576.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.085[ € 562.793 – € 622.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergras 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.638 (€ 6.203 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -718Sinds september -0,1%
€ -8.67712 maanden -1,5%
€ -31.12012 mnd vs. NL -5,4%
Vedergras 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.638 voor Vedergras 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergras 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.085. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.638.

Verwachte verkoopprijs Vedergras 10
€ 593.085[ € 562.793 – € 622.035 ]
Verkoper houdt over€ 585.311−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.097+€ 14.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergras 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergras 10
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 549.040[ € 521.588 – € 576.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.669 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergras 10 adviseren wij in een bod van € 593.085, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.040 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.638+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.085+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.739+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergras 10 zal in bij een vraagprijs van € 549.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergras 10 in Houten bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 570.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergras 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.638
Verwachte verkoopprijs€ 593.085
Verwachte vraagprijs€ 549.040
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedergras 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 570.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vedergras 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergras 10 in Houten.

Wat is Vedergras 10 in Houten waard?
Vedergras 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.638 (bandbreedte € 502.161 – € 639.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergras 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vedergras 10 in Houten is in oktober 2026 € 549.040 (bandbreedte € 521.588 – € 576.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergras 10 in Houten?
Voor Vedergras 10 adviseren wij een bod van € 593.085 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergras 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergras 10 in Houten bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergras 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergras 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.677) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergras 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Vedergras 10 ligt rond € 570.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergras 10?
Huishoudens in de buurt van Vedergras 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.