Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergras 4

3994NR Houten

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.546
-1,5%
[ € 452.800 – € 576.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.232[ € 470.470 – € 519.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.614[ € 507.167 – € 560.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.546 (€ 5.095 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -648Sinds september -0,1%
€ -7.82512 maanden -1,5%
€ -28.06212 mnd vs. NL -5,4%
Vedergras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.546 voor Vedergras 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergras 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.614. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.546.

Verwachte verkoopprijs Vedergras 4
€ 534.614[ € 507.167 – € 560.554 ]
Verkoper houdt over€ 527.483−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.456+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergras 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergras 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 495.232[ € 470.470 – € 519.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.658 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergras 4 adviseren wij in een bod van € 534.614, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.232 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.546+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.614+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.345+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergras 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergras 4 in Houten bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 514.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergras 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.546
Verwachte verkoopprijs€ 534.614
Verwachte vraagprijs€ 495.232
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.546 is Vedergras 4 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vedergras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergras 4 in Houten.

Wat is Vedergras 4 in Houten waard?
Vedergras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.546 (bandbreedte € 452.800 – € 576.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergras 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vedergras 4 in Houten is in oktober 2026 € 495.232 (bandbreedte € 470.470 – € 519.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergras 4 in Houten?
Voor Vedergras 4 adviseren wij een bod van € 534.614 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergras 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergras 4 in Houten bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergras 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergras 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.825) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Vedergras 4 ligt rond € 514.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergras 4?
Huishoudens in de buurt van Vedergras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.