Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokaalspoor 4

3994VM Houten

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.901
-1,5%
[ € 466.313 – € 593.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.545[ € 484.068 – € 535.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.071[ € 522.793 – € 577.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokaalspoor 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.901 (€ 5.578 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -667Sinds september -0,1%
€ -8.05812 maanden -1,5%
€ -28.89912 mnd vs. NL -5,4%
Lokaalspoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.901 voor Lokaalspoor 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokaalspoor 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.071. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.901.

Verwachte verkoopprijs Lokaalspoor 4
€ 551.071[ € 522.793 – € 577.824 ]
Verkoper houdt over€ 543.759−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.242+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokaalspoor 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Lokaalspoor 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 509.545[ € 484.068 – € 535.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.095 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokaalspoor 4 adviseren wij in een bod van € 551.071, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.545 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.901+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.071+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.625+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokaalspoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 509.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokaalspoor 4 in Houten bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 529.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokaalspoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.901
Verwachte verkoopprijs€ 551.071
Verwachte vraagprijs€ 509.545
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lokaalspoor 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sporen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lokaalspoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokaalspoor 4 in Houten.

Wat is Lokaalspoor 4 in Houten waard?
Lokaalspoor 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.901 (bandbreedte € 466.313 – € 593.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokaalspoor 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lokaalspoor 4 in Houten is in oktober 2026 € 509.545 (bandbreedte € 484.068 – € 535.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokaalspoor 4 in Houten?
Voor Lokaalspoor 4 adviseren wij een bod van € 551.071 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokaalspoor 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lokaalspoor 4 in Houten bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokaalspoor 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokaalspoor 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.058) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokaalspoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Lokaalspoor 4 ligt rond € 529.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokaalspoor 4?
Huishoudens in de buurt van Lokaalspoor 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.