Huiswaardemeter

Woningwaarde Hollandsspoor 30

3994VV Houten

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.118
-1,5%
[ € 760.424 – € 967.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.882[ € 795.988 – € 879.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.176[ € 846.135 – € 935.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Hollandsspoor 30 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.118 (€ 4.278 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.087Sinds september -0,1%
€ -13.14012 maanden -1,5%
€ -47.12612 mnd vs. NL -5,4%
Hollandsspoor 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.118 voor Hollandsspoor 30 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hollandsspoor 30 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.176. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 864.118.

Verwachte verkoopprijs Hollandsspoor 30
€ 891.176[ € 846.135 – € 935.202 ]
Verkoper houdt over€ 880.123−€ 11.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.150+€ 19.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hollandsspoor 30 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Hollandsspoor 30
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 837.882[ € 795.988 – € 879.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.941 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hollandsspoor 30 adviseren wij in een bod van € 891.176, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 837.882 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.118+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.176+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.735+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hollandsspoor 30 zal in bij een vraagprijs van € 837.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hollandsspoor 30 in Houten bedragen € 4.385 per maand bij een woningwaarde van € 864.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.226
OZB€ 68
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hollandsspoor 30

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.118
Verwachte verkoopprijs€ 891.176
Verwachte vraagprijs€ 837.882
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hollandsspoor 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.118 duidelijk in het hogere segment van Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hollandsspoor 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hollandsspoor 30 in Houten.

Wat is Hollandsspoor 30 in Houten waard?
Hollandsspoor 30 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.118 (bandbreedte € 760.424 – € 967.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hollandsspoor 30 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hollandsspoor 30 in Houten is in oktober 2026 € 837.882 (bandbreedte € 795.988 – € 879.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Hollandsspoor 30 in Houten?
Voor Hollandsspoor 30 adviseren wij een bod van € 891.176 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hollandsspoor 30 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hollandsspoor 30 in Houten bedragen € 4.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.226 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hollandsspoor 30 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hollandsspoor 30 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.140) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hollandsspoor 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Hollandsspoor 30 ligt rond € 864.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hollandsspoor 30?
Huishoudens in de buurt van Hollandsspoor 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.