Huiswaardemeter

Woningwaarde Hollandsspoor 8

3994VV Houten

26 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 30.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.667
-1,5%
[ € 694.907 – € 884.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.997[ € 725.797 – € 802.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.002[ € 775.877 – € 857.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Hollandsspoor 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.667 (€ 30.372 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -994Sinds september -0,1%
€ -12.00812 maanden -1,5%
€ -43.06612 mnd vs. NL -5,4%
Hollandsspoor 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.667 voor Hollandsspoor 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hollandsspoor 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.002. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 789.667.

Verwachte verkoopprijs Hollandsspoor 8
€ 816.002[ € 775.877 – € 857.549 ]
Verkoper houdt over€ 805.776−€ 10.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.472+€ 18.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hollandsspoor 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 29.385 per m².

Verwachte vraagprijs Hollandsspoor 8
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 763.997[ € 725.797 – € 802.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 29.385[ € 27.915 – € 30.854 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hollandsspoor 8 adviseren wij in een bod van € 816.002, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 763.997 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.667+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.002+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.802+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hollandsspoor 8 zal in bij een vraagprijs van € 763.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hollandsspoor 8 in Houten bedragen € 3.973 per maand bij een woningwaarde van € 789.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.862
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hollandsspoor 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte26 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.667
Verwachte verkoopprijs€ 816.002
Verwachte vraagprijs€ 763.997
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hollandsspoor 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.667 duidelijk in het hogere segment van Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hollandsspoor 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hollandsspoor 8 in Houten.

Wat is Hollandsspoor 8 in Houten waard?
Hollandsspoor 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.667 (bandbreedte € 694.907 – € 884.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hollandsspoor 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hollandsspoor 8 in Houten is in oktober 2026 € 763.997 (bandbreedte € 725.797 – € 802.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 30.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Hollandsspoor 8 in Houten?
Voor Hollandsspoor 8 adviseren wij een bod van € 816.002 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hollandsspoor 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hollandsspoor 8 in Houten bedragen € 3.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.862 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hollandsspoor 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hollandsspoor 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.008) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hollandsspoor 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Hollandsspoor 8 ligt rond € 789.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hollandsspoor 8?
Huishoudens in de buurt van Hollandsspoor 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.