Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofspoor 22

3994VZ Houten

40 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 8.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.775
-1,5%
[ € 293.722 – € 373.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.321[ € 304.305 – € 336.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.794[ € 329.867 – € 364.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofspoor 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.775 (€ 8.344 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -420Sinds september -0,1%
€ -5.07612 maanden -1,5%
€ -18.20312 mnd vs. NL -5,4%
Hofspoor 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.775 voor Hofspoor 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofspoor 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.794. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.775.

Verwachte verkoopprijs Hofspoor 22
€ 347.794[ € 329.867 – € 364.589 ]
Verkoper houdt over€ 342.718−€ 5.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.900+€ 9.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofspoor 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.008 per m².

Verwachte vraagprijs Hofspoor 22
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 320.321[ € 304.305 – € 336.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.008[ € 7.608 – € 8.408 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofspoor 22 adviseren wij in een bod van € 347.794, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.321 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.775+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.794+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.184+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofspoor 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofspoor 22 in Houten bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 333.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofspoor 22

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.775
Verwachte verkoopprijs€ 347.794
Verwachte vraagprijs€ 320.321
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.775 is Hofspoor 22 een van de meer betaalbare woningen in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofspoor 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofspoor 22 in Houten.

Wat is Hofspoor 22 in Houten waard?
Hofspoor 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.775 (bandbreedte € 293.722 – € 373.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofspoor 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hofspoor 22 in Houten is in oktober 2026 € 320.321 (bandbreedte € 304.305 – € 336.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofspoor 22 in Houten?
Voor Hofspoor 22 adviseren wij een bod van € 347.794 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofspoor 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofspoor 22 in Houten bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofspoor 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofspoor 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.076) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofspoor 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Hofspoor 22 ligt rond € 333.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofspoor 22?
Huishoudens in de buurt van Hofspoor 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.