Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinderberm 11

3994WK Houten

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.963
-1,5%
[ € 867.647 – € 1.104.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.981[ € 908.182 – € 1.003.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.885[ € 965.397 – € 1.067.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinderberm 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.963 (€ 4.324 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.241Sinds september -0,1%
€ -14.99312 maanden -1,5%
€ -53.77112 mnd vs. NL -5,4%
Donsvlinderberm 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.963 voor Donsvlinderberm 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinderberm 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.885. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 985.963.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinderberm 11
€ 1.016.885[ € 965.397 – € 1.067.018 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.449−€ 12.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.373+€ 22.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinderberm 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinderberm 11
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 955.981[ € 908.182 – € 1.003.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinderberm 11 adviseren wij in een bod van € 1.016.885, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 955.981 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.963+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.885+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.729+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinderberm 11 zal in bij een vraagprijs van € 955.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinderberm 11 in Houten bedragen € 4.997 per maand bij een woningwaarde van € 985.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.822
OZB€ 78
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinderberm 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.963
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.885
Verwachte vraagprijs€ 955.981
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBermen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bermen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Bermen

Bermen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalantaberm 10, 3994WB Houten
Atalantaberm 10
1990 · 181 m²
€ 668.350
Straatbeeld van Atalantaberm 30, 3994WB Houten
Atalantaberm 30
1990 · 181 m²
€ 662.253
Straatbeeld van Distelvlinderberm 60, 3994WT Houten
Distelvlinderberm 60
1992 · 169 m²
€ 668.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donsvlinderberm 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.963 duidelijk in het hogere segment van Bermen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donsvlinderberm 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinderberm 11 in Houten.

Wat is Donsvlinderberm 11 in Houten waard?
Donsvlinderberm 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.963 (bandbreedte € 867.647 – € 1.104.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bermen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinderberm 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinderberm 11 in Houten is in oktober 2026 € 955.981 (bandbreedte € 908.182 – € 1.003.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinderberm 11 in Houten?
Voor Donsvlinderberm 11 adviseren wij een bod van € 1.016.885 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinderberm 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinderberm 11 in Houten bedragen € 4.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.822 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinderberm 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinderberm 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.993) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinderberm 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bermen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinderberm 11 ligt rond € 985.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinderberm 11?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinderberm 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bermen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.