Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinderberm 5

3994WK Houten

179 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.894
-1,5%
[ € 736.467 – € 937.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.475[ € 770.901 – € 852.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.110[ € 819.468 – € 905.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinderberm 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.894 (€ 4.675 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.053Sinds september -0,1%
€ -12.72612 maanden -1,5%
€ -45.64112 mnd vs. NL -5,4%
Donsvlinderberm 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.894 voor Donsvlinderberm 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinderberm 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.110. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 836.894.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinderberm 5
€ 863.110[ € 819.468 – € 905.728 ]
Verkoper houdt over€ 852.366−€ 10.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.522+€ 19.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinderberm 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinderberm 5
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 811.475[ € 770.901 – € 852.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.307 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinderberm 5 adviseren wij in een bod van € 863.110, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 811.475 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.894+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.110+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.266+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinderberm 5 zal in bij een vraagprijs van € 811.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinderberm 5 in Houten bedragen € 4.245 per maand bij een woningwaarde van € 836.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 66
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinderberm 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.894
Verwachte verkoopprijs€ 863.110
Verwachte vraagprijs€ 811.475
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBermen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bermen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Bermen

Bermen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalantaberm 10, 3994WB Houten
Atalantaberm 10
1990 · 181 m²
€ 668.350
Straatbeeld van Atalantaberm 30, 3994WB Houten
Atalantaberm 30
1990 · 181 m²
€ 662.253
Straatbeeld van Distelvlinderberm 60, 3994WT Houten
Distelvlinderberm 60
1992 · 169 m²
€ 668.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donsvlinderberm 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.894 duidelijk in het hogere segment van Bermen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donsvlinderberm 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinderberm 5 in Houten.

Wat is Donsvlinderberm 5 in Houten waard?
Donsvlinderberm 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.894 (bandbreedte € 736.467 – € 937.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bermen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinderberm 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinderberm 5 in Houten is in oktober 2026 € 811.475 (bandbreedte € 770.901 – € 852.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinderberm 5 in Houten?
Voor Donsvlinderberm 5 adviseren wij een bod van € 863.110 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinderberm 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinderberm 5 in Houten bedragen € 4.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinderberm 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinderberm 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.726) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinderberm 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bermen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinderberm 5 ligt rond € 836.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinderberm 5?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinderberm 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bermen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.