Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakersgilde 8

3994XL Houten

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.515
-1,5%
[ € 217.813 – € 277.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.120[ € 225.264 – € 248.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.365[ € 245.087 – € 270.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakersgilde 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.515 (€ 5.756 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -311Sinds september -0,1%
€ -3.76412 maanden -1,5%
€ -13.49912 mnd vs. NL -5,4%
Zadelmakersgilde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.515 voor Zadelmakersgilde 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakersgilde 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.365. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.515.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakersgilde 8
€ 258.365[ € 245.087 – € 270.886 ]
Verkoper houdt over€ 254.273−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.682+€ 7.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakersgilde 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.514 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakersgilde 8
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 237.120[ € 225.264 – € 248.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.514[ € 5.239 – € 5.790 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakersgilde 8 adviseren wij in een bod van € 258.365, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.120 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.515+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.365+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.283+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakersgilde 8 zal in bij een vraagprijs van € 237.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakersgilde 8 in Houten bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 247.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakersgilde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.515
Verwachte verkoopprijs€ 258.365
Verwachte vraagprijs€ 237.120
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGilden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gilden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (47%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gilden

Gilden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rond 121, 3995DP Houten
Het Rond 121
1983 · 51 m²
€ 294.000
Straatbeeld van Spoorhaag 134g, 3995EA Houten
Spoorhaag 134g
1985 · 41 m²
€ 230.008
Straatbeeld van Het Kant 177, 3995GZ Houten
Het Kant 177
1990 · 60 m²
€ 354.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.515 is Zadelmakersgilde 8 een van de meer betaalbare woningen in Gilden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zadelmakersgilde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakersgilde 8 in Houten.

Wat is Zadelmakersgilde 8 in Houten waard?
Zadelmakersgilde 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.515 (bandbreedte € 217.813 – € 277.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakersgilde 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakersgilde 8 in Houten is in oktober 2026 € 237.120 (bandbreedte € 225.264 – € 248.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakersgilde 8 in Houten?
Voor Zadelmakersgilde 8 adviseren wij een bod van € 258.365 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakersgilde 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakersgilde 8 in Houten bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakersgilde 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakersgilde 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -3.764) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakersgilde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gilden is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakersgilde 8 ligt rond € 247.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakersgilde 8?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakersgilde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gilden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.