Huiswaardemeter

Woningwaarde Strandmeer 44

3994ZS Houten

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.078.036
-1,5%
[ € 948.672 – € 1.207.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.044.571[ € 992.342 – € 1.096.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.574[ € 1.055.852 – € 1.166.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Strandmeer 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.036 (€ 5.208 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.357Sinds september -0,1%
€ -16.39312 maanden -1,5%
€ -58.79312 mnd vs. NL -5,4%
Strandmeer 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.036 voor Strandmeer 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Strandmeer 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.574. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.036.

Verwachte verkoopprijs Strandmeer 44
€ 1.112.574[ € 1.055.852 – € 1.166.995 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.086−€ 13.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.975+€ 24.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Strandmeer 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.044.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Strandmeer 44
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 1.044.571[ € 992.342 – € 1.096.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.794 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Strandmeer 44 adviseren wij in een bod van € 1.112.574, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.044.571 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.036+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.574+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.203+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Strandmeer 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.044.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Strandmeer 44 in Houten bedragen € 5.449 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.272
OZB€ 85
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.897.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Strandmeer 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.036
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.574
Verwachte vraagprijs€ 1.044.571
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Bosmeer 10, 3994HE Houten
Bosmeer 10
2000 · 263 m²
€ 1.745.898
Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Strandmeer 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.078.036 duidelijk in het hogere segment van Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Strandmeer 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Strandmeer 44 in Houten.

Wat is Strandmeer 44 in Houten waard?
Strandmeer 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.036 (bandbreedte € 948.672 – € 1.207.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Strandmeer 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Strandmeer 44 in Houten is in oktober 2026 € 1.044.571 (bandbreedte € 992.342 – € 1.096.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Strandmeer 44 in Houten?
Voor Strandmeer 44 adviseren wij een bod van € 1.112.574 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Strandmeer 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Strandmeer 44 in Houten bedragen € 5.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.272 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Strandmeer 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Strandmeer 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.393) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Strandmeer 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Strandmeer 44 ligt rond € 1.078.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Strandmeer 44?
Huishoudens in de buurt van Strandmeer 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.