Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 8

3995AM Houten

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.734
-1,5%
[ € 480.246 – € 611.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.858[ € 498.615 – € 551.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.441[ € 538.504 – € 595.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.734 (€ 4.664 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -687Sinds september -0,1%
€ -8.29912 maanden -1,5%
€ -29.76312 mnd vs. NL -5,4%
Rosmolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.734 voor Rosmolen 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.441. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.734.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 8
€ 567.441[ € 538.504 – € 595.189 ]
Verkoper houdt over€ 559.949−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.940+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 8
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 524.858[ € 498.615 – € 551.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 8 adviseren wij in een bod van € 567.441, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.858 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.734+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.441+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.813+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 524.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 8 in Houten bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 545.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.734
Verwachte verkoopprijs€ 567.441
Verwachte vraagprijs€ 524.858
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMolens→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molens besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (8%)
C (11%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Molens

Molens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 3995AP Houten
Watermolen 10
1983 · 112 m²
€ 556.976
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.734 ligt Rosmolen 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molens. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 8 in Houten.

Wat is Rosmolen 8 in Houten waard?
Rosmolen 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.734 (bandbreedte € 480.246 – € 611.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 8 in Houten is in oktober 2026 € 524.858 (bandbreedte € 498.615 – € 551.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 8 in Houten?
Voor Rosmolen 8 adviseren wij een bod van € 567.441 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 8 in Houten bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.299) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molens is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 8 ligt rond € 545.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 8?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molens heeft 7% van de woningen zonnepanelen.