Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 34

3995AP Houten

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.397
-1,5%
[ € 521.309 – € 663.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.804[ € 541.314 – € 598.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.886[ € 584.078 – € 645.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 34 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.397 (€ 5.196 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -746Sinds september -0,1%
€ -9.00812 maanden -1,5%
€ -32.30712 mnd vs. NL -5,4%
Watermolen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.397 voor Watermolen 34 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 34 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.886. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.397.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 34
€ 615.886[ € 584.078 – € 645.559 ]
Verkoper houdt over€ 607.861−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.354+€ 14.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 34 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 34
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 569.804[ € 541.314 – € 598.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.248 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 34 adviseren wij in een bod van € 615.886, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.804 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.397+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.886+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.680+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 34 zal in bij een vraagprijs van € 569.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 34 in Houten bedragen € 3.014 per maand bij een woningwaarde van € 592.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.397
Verwachte verkoopprijs€ 615.886
Verwachte vraagprijs€ 569.804
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMolens→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molens besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (8%)
C (11%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Molens

Molens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 3995AP Houten
Watermolen 10
1983 · 112 m²
€ 556.976
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Leeuwerikweide 2, 3993CB Houten
Leeuwerikweide 2
1984 · 121 m²
€ 670.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.397 duidelijk in het hogere segment van Molens. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 34 in Houten.

Wat is Watermolen 34 in Houten waard?
Watermolen 34 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.397 (bandbreedte € 521.309 – € 663.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 34 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 34 in Houten is in oktober 2026 € 569.804 (bandbreedte € 541.314 – € 598.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 34 in Houten?
Voor Watermolen 34 adviseren wij een bod van € 615.886 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 34 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 34 in Houten bedragen € 3.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 34 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 34 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.008) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molens is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 34 ligt rond € 592.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 34?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molens heeft 7% van de woningen zonnepanelen.