Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernaarseind 49

3995BC Houten

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.487
-1,5%
[ € 260.909 – € 332.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.550[ € 270.323 – € 298.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.925[ € 293.030 – € 323.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernaarseind 49 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.487 (€ 6.051 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -373Sinds september -0,1%
€ -4.50912 maanden -1,5%
€ -16.17012 mnd vs. NL -5,4%
Wernaarseind 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.487 voor Wernaarseind 49 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernaarseind 49 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.925. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.487.

Verwachte verkoopprijs Wernaarseind 49
€ 308.925[ € 293.030 – € 323.875 ]
Verkoper houdt over€ 304.277−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.254+€ 8.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernaarseind 49 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Wernaarseind 49
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 284.550[ € 270.323 – € 298.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.098 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 592.063[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernaarseind 49 adviseren wij in een bod van € 308.925, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.550 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.487+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.925+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.371+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernaarseind 49 zal in bij een vraagprijs van € 284.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernaarseind 49 in Houten bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 296.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernaarseind 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.487
Verwachte verkoopprijs€ 308.925
Verwachte vraagprijs€ 284.550
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (49%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rond 121, 3995DP Houten
Het Rond 121
1983 · 51 m²
€ 294.000
Straatbeeld van Spoorhaag 134g, 3995EA Houten
Spoorhaag 134g
1985 · 41 m²
€ 230.008
Straatbeeld van Karekietweide 9, 3993CC Houten
Karekietweide 9
1984 · 98 m²
€ 569.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.487 is Wernaarseind 49 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wernaarseind 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernaarseind 49 in Houten.

Wat is Wernaarseind 49 in Houten waard?
Wernaarseind 49 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.487 (bandbreedte € 260.909 – € 332.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernaarseind 49 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Wernaarseind 49 in Houten is in oktober 2026 € 284.550 (bandbreedte € 270.323 – € 298.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernaarseind 49 in Houten?
Voor Wernaarseind 49 adviseren wij een bod van € 308.925 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernaarseind 49 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Wernaarseind 49 in Houten bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernaarseind 49 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernaarseind 49 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernaarseind 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Wernaarseind 49 ligt rond € 296.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernaarseind 49?
Huishoudens in de buurt van Wernaarseind 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.