Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 104

3995EH Houten

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.782
-1,5%
[ € 303.408 – € 386.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.917[ € 314.371 – € 347.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.228[ € 340.778 – € 376.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 104 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.782 (€ 6.269 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -434Sinds september -0,1%
€ -5.24312 maanden -1,5%
€ -18.80312 mnd vs. NL -5,4%
Achterom 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.782 voor Achterom 104 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 104 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.228. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.782.

Verwachte verkoopprijs Achterom 104
€ 359.228[ € 340.778 – € 376.650 ]
Verkoper houdt over€ 354.026−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.563+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 104 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 104
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 330.917[ € 314.371 – € 347.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 104 adviseren wij in een bod van € 359.228, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.917 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.782+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.228+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.189+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 104 zal in bij een vraagprijs van € 330.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 104 in Houten bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 344.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 104

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.782
Verwachte verkoopprijs€ 359.228
Verwachte vraagprijs€ 330.917
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (49%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rond 121, 3995DP Houten
Het Rond 121
1983 · 51 m²
€ 294.000
Straatbeeld van Spoorhaag 134g, 3995EA Houten
Spoorhaag 134g
1985 · 41 m²
€ 230.008
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.782 is Achterom 104 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 104 in Houten.

Wat is Achterom 104 in Houten waard?
Achterom 104 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.782 (bandbreedte € 303.408 – € 386.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 104 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Achterom 104 in Houten is in oktober 2026 € 330.917 (bandbreedte € 314.371 – € 347.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 104 in Houten?
Voor Achterom 104 adviseren wij een bod van € 359.228 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 104 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 104 in Houten bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 104 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 104 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.243) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 104 ligt rond € 344.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 104?
Huishoudens in de buurt van Achterom 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.