Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterdreef 9

4635AC Huijbergen

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.169
+10,5%
[ € 488.549 – € 621.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.182[ € 512.223 – € 566.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.630[ € 542.444 – € 599.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterdreef 9 in Huijbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.169 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.600Sinds september +0,8%
+€ 52.74912 maanden +10,5%
+€ 33.28512 mnd vs. NL +6,6%
Kloosterdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.169 voor Kloosterdreef 9 in Huijbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterdreef 9 in Huijbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.630. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.169.

Verwachte verkoopprijs Kloosterdreef 9
€ 571.630[ € 542.444 – € 599.543 ]
Verkoper houdt over€ 564.092−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.213+€ 13.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterdreef 9 in Huijbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterdreef 9
Onder gem. in buurt HuijbergenBoven gem.
€ 539.182[ € 512.223 – € 566.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huijbergen
€ 484.571[ € 340.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterdreef 9 adviseren wij in een bod van € 571.630, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.182 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.169+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.630+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.212+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 539.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterdreef 9 in Huijbergen bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 555.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.169
Verwachte verkoopprijs€ 571.630
Verwachte vraagprijs€ 539.182
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHuijbergen→
PlaatsHuijbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huijbergen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (29%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Huijbergen

Huijbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterdreef 1, 4635AC Huijbergen
Kloosterdreef 1
2004 · 198 m²
€ 814.175
Straatbeeld van Sainte Marielaan 35, 4635AA Huijbergen
Sainte Marielaan 35
2004 · 206 m²
€ 651.261
Straatbeeld van Staartsestraat 20, 4635RB Huijbergen
Staartsestraat 20
2014 · 234 m²
€ 961.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterdreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.169 duidelijk in het hogere segment van Huijbergen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kloosterdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterdreef 9 in Huijbergen.

Wat is Kloosterdreef 9 in Huijbergen waard?
Kloosterdreef 9 in Huijbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.169 (bandbreedte € 488.549 – € 621.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huijbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterdreef 9 in Huijbergen?
De verwachte vraagprijs van Kloosterdreef 9 in Huijbergen is in oktober 2026 € 539.182 (bandbreedte € 512.223 – € 566.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterdreef 9 in Huijbergen?
Voor Kloosterdreef 9 adviseren wij een bod van € 571.630 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterdreef 9 in Huijbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterdreef 9 in Huijbergen bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterdreef 9 in Huijbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterdreef 9 in Huijbergen is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 52.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huijbergen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterdreef 9 ligt rond € 555.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Kloosterdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huijbergen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.