Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselmeerstraat 1f, 1271AA Huizen

Woningwaarde IJsselmeerstraat 1f

1271AA Huizen

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.680
+4,8%
[ € 175.718 – € 223.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.228[ € 180.717 – € 199.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.602[ € 198.608 – € 219.513 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerstraat 1f in Huizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 199.680 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds juli +0,4%
+€ 9.09812 maanden +4,8%
+€ 2.36712 mnd vs. NL +1,2%
IJsselmeerstraat 1f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.680 voor IJsselmeerstraat 1f in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerstraat 1f in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.602. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.680.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerstraat 1f
€ 209.602[ € 198.608 – € 219.513 ]
Verkoper houdt over€ 206.046−€ 3.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.944+€ 6.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerstraat 1f in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerstraat 1f
Onder gem. in buurt WolfskamerBoven gem.
€ 190.228[ € 180.717 – € 199.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskamer
€ 456.000[ € 435.000 – € 494.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerstraat 1f adviseren wij in een bod van € 209.602, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 190.228 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.680+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.602+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.082+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerstraat 1f zal in bij een vraagprijs van € 190.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerstraat 1f in Huizen bedragen € 1.061 per maand bij een woningwaarde van € 199.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 7
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerstraat 1f

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.680
Verwachte verkoopprijs€ 209.602
Verwachte vraagprijs€ 190.228
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWolfskamer→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskamer besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Wolfskamer

Wolfskamer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerstraat 1w, 1271AA Huizen
IJsselmeerstraat 1w
2021 · 50 m²
€ 198.261
Straatbeeld van IJsbaankade 35, 1271GC Huizen
IJsbaankade 35
2008 · 86 m²
€ 514.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.680 is IJsselmeerstraat 1f een van de meer betaalbare woningen in Wolfskamer. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerstraat 1f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerstraat 1f in Huizen.

Wat is IJsselmeerstraat 1f in Huizen waard?
IJsselmeerstraat 1f in Huizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.680 (bandbreedte € 175.718 – € 223.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfskamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerstraat 1f in Huizen?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerstraat 1f in Huizen is in augustus 2026 € 190.228 (bandbreedte € 180.717 – € 199.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerstraat 1f in Huizen?
Voor IJsselmeerstraat 1f adviseren wij een bod van € 209.602 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerstraat 1f in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerstraat 1f in Huizen bedragen € 1.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerstraat 1f in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerstraat 1f in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 9.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerstraat 1f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskamer is € 332.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerstraat 1f ligt rond € 199.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerstraat 1f?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerstraat 1f besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).