Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerstraat 46

1271GA Huizen

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.788
+5,5%
[ € 260.293 – € 331.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.497[ € 268.372 – € 296.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.705[ € 293.599 – € 324.504 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerstraat 46 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.788 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,4%
+€ 15.31512 maanden +5,5%
+€ 4.44912 mnd vs. NL +1,6%
IJsselmeerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.788 voor IJsselmeerstraat 46 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerstraat 46 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.705. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.788.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerstraat 46
€ 309.705[ € 293.599 – € 324.504 ]
Verkoper houdt over€ 305.048−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.049+€ 8.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerstraat 46 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerstraat 46
Onder gem. in buurt WolfskamerBoven gem.
€ 282.497[ € 268.372 – € 296.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskamer
€ 449.833[ € 435.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 309.705, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.497 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.788+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.705+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.190+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 282.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerstraat 46 in Huizen bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 11
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.788
Verwachte verkoopprijs€ 309.705
Verwachte vraagprijs€ 282.497
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWolfskamer→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskamer besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Wolfskamer

Wolfskamer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaer 37, 1271XZ Huizen
Bestevaer 37
2021 · 67 m²
€ 465.188
Straatbeeld van Bestevaer 39, 1271XZ Huizen
Bestevaer 39
2021 · 67 m²
€ 454.748
Straatbeeld van Bestevaer 41, 1271XZ Huizen
Bestevaer 41
2021 · 67 m²
€ 454.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.788 is IJsselmeerstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Wolfskamer. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerstraat 46 in Huizen.

Wat is IJsselmeerstraat 46 in Huizen waard?
IJsselmeerstraat 46 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.788 (bandbreedte € 260.293 – € 331.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfskamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerstraat 46 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerstraat 46 in Huizen is in oktober 2026 € 282.497 (bandbreedte € 268.372 – € 296.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerstraat 46 in Huizen?
Voor IJsselmeerstraat 46 adviseren wij een bod van € 309.705 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerstraat 46 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerstraat 46 in Huizen bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerstraat 46 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerstraat 46 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskamer is € 332.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerstraat 46 ligt rond € 295.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).