Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 17

1271LS Huizen

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.511
+5,5%
[ € 869.010 – € 1.106.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.616[ € 904.985 – € 1.000.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.492[ € 972.859 – € 1.075.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 17 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.511 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.365Sinds september +0,4%
+€ 51.13012 maanden +5,5%
+€ 14.85312 mnd vs. NL +1,6%
Eemnesserweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.511 voor Eemnesserweg 17 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 17 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.492. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 987.511.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 17
€ 1.025.492[ € 972.859 – € 1.075.266 ]
Verkoper houdt over€ 1.012.962−€ 12.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.048.152+€ 22.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.012.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 17 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 17
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 952.616[ € 904.985 – € 1.000.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 17 adviseren wij in een bod van € 1.025.492, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 952.616 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.511+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.492+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.767+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 952.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 17 in Huizen bedragen € 4.978 per maand bij een woningwaarde van € 987.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.829
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.511
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.492
Verwachte vraagprijs€ 952.616
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenberg 10, 1271AR Huizen
Molenberg 10
1930 · 182 m²
€ 963.633
Straatbeeld van Veldweg 1, 1271VS Huizen
Veldweg 1
1929 · 137 m²
€ 915.569
Straatbeeld van Vissersstraat 7, 1271VE Huizen
Vissersstraat 7
1928 · 127 m²
€ 827.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.511 duidelijk in het hogere segment van De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 17 in Huizen.

Wat is Eemnesserweg 17 in Huizen waard?
Eemnesserweg 17 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.511 (bandbreedte € 869.010 – € 1.106.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 17 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 17 in Huizen is in oktober 2026 € 952.616 (bandbreedte € 904.985 – € 1.000.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 17 in Huizen?
Voor Eemnesserweg 17 adviseren wij een bod van € 1.025.492 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 17 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 17 in Huizen bedragen € 4.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.829 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 17 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 17 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 51.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 17 ligt rond € 987.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 17?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.