Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 55

1271LT Huizen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.727
+5,5%
[ € 333.280 – € 424.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.860[ € 343.767 – € 379.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.380[ € 375.737 – € 415.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 55 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.727 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,4%
+€ 19.60912 maanden +5,5%
+€ 5.69612 mnd vs. NL +1,6%
Eemnesserweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.727 voor Eemnesserweg 55 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 55 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.380. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.727.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 55
€ 396.380[ € 375.737 – € 415.289 ]
Verkoper houdt over€ 390.770−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.458+€ 10.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 55 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 55
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 361.860[ € 343.767 – € 379.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 741.500[ € 519.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 55 adviseren wij in een bod van € 396.380, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.860 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.727+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.380+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.199+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 361.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 55 in Huizen bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 378.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.727
Verwachte verkoopprijs€ 396.380
Verwachte vraagprijs€ 361.860
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 22, 1271NT Huizen
Rozenstraat 22
1959 · 97 m²
€ 362.367
Straatbeeld van Lindenlaan 106, 1271BD Huizen
Lindenlaan 106
1952 · 111 m²
€ 572.098
Straatbeeld van Lindenlaan 121, 1271AZ Huizen
Lindenlaan 121
1932 · 72 m²
€ 413.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.727 is Eemnesserweg 55 een van de meer betaalbare woningen in De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 55 in Huizen.

Wat is Eemnesserweg 55 in Huizen waard?
Eemnesserweg 55 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.727 (bandbreedte € 333.280 – € 424.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 55 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 55 in Huizen is in oktober 2026 € 361.860 (bandbreedte € 343.767 – € 379.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 55 in Huizen?
Voor Eemnesserweg 55 adviseren wij een bod van € 396.380 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 55 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 55 in Huizen bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 55 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 55 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 19.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 55 ligt rond € 378.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 55?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.