Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 58

1271LW Huizen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.453
+5,5%
[ € 550.399 – € 700.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.715[ € 571.629 – € 631.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.127[ € 616.788 – € 681.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 58 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.453 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,4%
+€ 32.38412 maanden +5,5%
+€ 9.40812 mnd vs. NL +1,6%
Eemnesserweg 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.453 voor Eemnesserweg 58 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 58 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.127. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.453.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 58
€ 650.127[ € 616.788 – € 681.713 ]
Verkoper houdt over€ 641.726−€ 8.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.280+€ 15.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 58 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 58
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 601.715[ € 571.629 – € 631.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 58 adviseren wij in een bod van € 650.127, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.715 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.453+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.127+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.633+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 58 zal in bij een vraagprijs van € 601.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 58 in Huizen bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 625.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 58

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.453
Verwachte verkoopprijs€ 650.127
Verwachte vraagprijs€ 601.715
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 106, 1271BD Huizen
Lindenlaan 106
1952 · 111 m²
€ 572.098
Straatbeeld van E. Ludenstraat 24, 1271PT Huizen
E. Ludenstraat 24
1927 · 93 m²
€ 588.415
Straatbeeld van Lindenlaan 121, 1271AZ Huizen
Lindenlaan 121
1932 · 72 m²
€ 413.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.453 zit Eemnesserweg 58 in het middensegment van De Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 58 in Huizen.

Wat is Eemnesserweg 58 in Huizen waard?
Eemnesserweg 58 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.453 (bandbreedte € 550.399 – € 700.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 58 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 58 in Huizen is in oktober 2026 € 601.715 (bandbreedte € 571.629 – € 631.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 58 in Huizen?
Voor Eemnesserweg 58 adviseren wij een bod van € 650.127 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 58 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 58 in Huizen bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 58 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 58 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 32.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 58 ligt rond € 625.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 58?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.