Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 9

1271TR Huizen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.866
+5,5%
[ € 376.522 – € 479.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.451[ € 388.978 – € 429.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.109[ € 423.986 – € 468.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.866 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,4%
+€ 22.15312 maanden +5,5%
+€ 6.43512 mnd vs. NL +1,6%
Roerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.866 voor Roerstraat 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.109. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.866.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 9
€ 447.109[ € 423.986 – € 468.617 ]
Verkoper houdt over€ 440.941−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.201+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 9
Onder gem. in buurt Industriewijk 't PlaveenBoven gem.
€ 409.451[ € 388.978 – € 429.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Industriewijk 't Plaveen
€ 699.889[ € 525.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 447.109, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.451 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.866+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.109+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.464+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 9 in Huizen bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 427.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.866
Verwachte verkoopprijs€ 447.109
Verwachte vraagprijs€ 409.451
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtIndustriewijk 't Plaveen→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriewijk 't Plaveen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (8%)
C (9%)
D (2%)
E (0%)
G (2%)

Wonen in Industriewijk 't Plaveen

Industriewijk 't Plaveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanbergenweg 42g, 1271TW Huizen
Baanbergenweg 42g
2022 · 179 m²
€ 804.704
Straatbeeld van IJsbaankade 35, 1271GC Huizen
IJsbaankade 35
2008 · 86 m²
€ 514.785
Straatbeeld van IJsbaankade 55, 1271GC Huizen
IJsbaankade 55
2008 · 129 m²
€ 824.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.866 is Roerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Industriewijk 't Plaveen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 9 in Huizen.

Wat is Roerstraat 9 in Huizen waard?
Roerstraat 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.866 (bandbreedte € 376.522 – € 479.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Industriewijk 't Plaveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 9 in Huizen is in oktober 2026 € 409.451 (bandbreedte € 388.978 – € 429.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 9 in Huizen?
Voor Roerstraat 9 adviseren wij een bod van € 447.109 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 9 in Huizen bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriewijk 't Plaveen is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 9 ligt rond € 427.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriewijk 't Plaveen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.