Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevaer 45

1271XZ Huizen

67 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.876
+5,5%
[ € 436.371 – € 555.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.000[ € 450.300 – € 497.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.136[ € 490.377 – € 541.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevaer 45 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.876 (€ 7.401 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +0,4%
+€ 25.67512 maanden +5,5%
+€ 7.45912 mnd vs. NL +1,6%
Bestevaer 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.876 voor Bestevaer 45 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevaer 45 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.136. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.876.

Verwachte verkoopprijs Bestevaer 45
€ 518.136[ € 490.377 – € 541.995 ]
Verkoper houdt over€ 511.187−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.649+€ 12.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bestevaer 45 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.075 per m².

Verwachte vraagprijs Bestevaer 45
Onder gem. in buurt WolfskamerBoven gem.
€ 474.000[ € 450.300 – € 497.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.075[ € 6.721 – € 7.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskamer
€ 449.833[ € 435.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevaer 45 adviseren wij in een bod van € 518.136, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.876+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.136+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.043+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevaer 45 zal in bij een vraagprijs van € 474.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevaer 45 in Huizen bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 495.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevaer 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.876
Verwachte verkoopprijs€ 518.136
Verwachte vraagprijs€ 474.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWolfskamer→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskamer besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Wolfskamer

Wolfskamer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaer 37, 1271XZ Huizen
Bestevaer 37
2021 · 67 m²
€ 465.188
Straatbeeld van Bestevaer 39, 1271XZ Huizen
Bestevaer 39
2021 · 67 m²
€ 454.748
Straatbeeld van Bestevaer 41, 1271XZ Huizen
Bestevaer 41
2021 · 67 m²
€ 454.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.876 zit Bestevaer 45 in het middensegment van Wolfskamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bestevaer 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevaer 45 in Huizen.

Wat is Bestevaer 45 in Huizen waard?
Bestevaer 45 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.876 (bandbreedte € 436.371 – € 555.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bestevaer 45 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Bestevaer 45 in Huizen is in oktober 2026 € 474.000 (bandbreedte € 450.300 – € 497.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevaer 45 in Huizen?
Voor Bestevaer 45 adviseren wij een bod van € 518.136 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevaer 45 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevaer 45 in Huizen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevaer 45 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevaer 45 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevaer 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskamer is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Bestevaer 45 ligt rond € 495.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevaer 45?
Huishoudens in de buurt van Bestevaer 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).