Huiswaardemeter

Woningwaarde Naarderstraat 254

1272NR Huizen

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 7.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.419.620
+5,5%
[ € 1.249.266 – € 1.589.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.369.199[ € 1.300.739 – € 1.437.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.471.898[ € 1.396.994 – € 1.544.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Naarderstraat 254 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.419.620 (€ 7.757 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.276Sinds september +0,4%
+€ 73.50212 maanden +5,5%
+€ 21.35212 mnd vs. NL +1,6%
Naarderstraat 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.419.620 voor Naarderstraat 254 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naarderstraat 254 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.471.898. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.419.620.

Verwachte verkoopprijs Naarderstraat 254
€ 1.471.898[ € 1.396.994 – € 1.544.046 ]
Verkoper houdt over€ 1.454.457−€ 17.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.503.486+€ 31.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.471.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.454.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naarderstraat 254 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.369.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.482 per m².

Verwachte vraagprijs Naarderstraat 254
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 1.369.199[ € 1.300.739 – € 1.437.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.482[ € 7.108 – € 7.856 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 827.629[ € 285.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naarderstraat 254 adviseren wij in een bod van € 1.471.898, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.369.199 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.419.620+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.471.898+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.545.493+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naarderstraat 254 zal in bij een vraagprijs van € 1.369.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naarderstraat 254 in Huizen bedragen € 7.105 per maand bij een woningwaarde van € 1.419.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.942
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 7.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.499.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naarderstraat 254

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.419.620
Verwachte verkoopprijs€ 1.471.898
Verwachte vraagprijs€ 1.369.199
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtThames→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thames besteden gemiddeld € 392 aan energiekosten per maand.

€ 223/mndAardgas(1.950 m³/jr)
€ 172/mndElektriciteit(5.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
B (18%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (18%)
G (18%)

Wonen in Thames

Thames biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken14,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaricummerstraat 145, 1272JH Huizen
Blaricummerstraat 145
1960 · 201 m²
€ 1.391.719
Straatbeeld van Blaricummerstraat 141, 1272JH Huizen
Blaricummerstraat 141
1960 · 102 m²
€ 664.272
Straatbeeld van Blaricummerstraat 139a, 1272JH Huizen
Blaricummerstraat 139a
1960 · 93 m²
€ 540.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.419.620 zit Naarderstraat 254 in het middensegment van Thames — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Naarderstraat 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naarderstraat 254 in Huizen.

Wat is Naarderstraat 254 in Huizen waard?
Naarderstraat 254 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.419.620 (bandbreedte € 1.249.266 – € 1.589.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thames.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naarderstraat 254 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Naarderstraat 254 in Huizen is in oktober 2026 € 1.369.199 (bandbreedte € 1.300.739 – € 1.437.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Naarderstraat 254 in Huizen?
Voor Naarderstraat 254 adviseren wij een bod van € 1.471.898 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naarderstraat 254 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Naarderstraat 254 in Huizen bedragen € 7.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.419.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.942 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naarderstraat 254 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naarderstraat 254 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 73.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naarderstraat 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thames is € 1.339.000. De geschatte marktwaarde van Naarderstraat 254 ligt rond € 1.419.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naarderstraat 254?
Huishoudens in de buurt van Naarderstraat 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 392 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).