Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegheiweg 23

1272PJ Huizen

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.791.490
+5,5%
[ € 1.576.511 – € 2.006.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.727.841[ € 1.641.449 – € 1.814.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.857.484[ € 1.762.916 – € 1.948.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegheiweg 23 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.791.490 (€ 7.962 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.919Sinds september +0,4%
+€ 92.75612 maanden +5,5%
+€ 26.94512 mnd vs. NL +1,6%
Vliegheiweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.791.490 voor Vliegheiweg 23 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegheiweg 23 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.857.484. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.791.490.

Verwachte verkoopprijs Vliegheiweg 23
€ 1.857.484[ € 1.762.916 – € 1.948.486 ]
Verkoper houdt over€ 1.835.802−€ 21.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.896.784+€ 39.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.857.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.835.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegheiweg 23 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.727.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.679 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegheiweg 23
Onder gem. in BuitenwijkenBoven gem.
€ 1.727.841[ € 1.641.449 – € 1.814.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.679[ € 7.295 – € 8.063 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijken
€ 2.384.444[ € 795.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegheiweg 23 adviseren wij in een bod van € 1.857.484, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.727.841 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.791.490+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.857.484+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.950.358+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegheiweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.727.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegheiweg 23 in Huizen bedragen € 8.948 per maand bij een woningwaarde van € 1.791.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.761
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 8.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.153.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegheiweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.791.490
Verwachte verkoopprijs€ 1.857.484
Verwachte vraagprijs€ 1.727.841
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBikbergen→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bikbergen besteden gemiddeld € 397 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 226/mndAardgas(1.980 m³/jr)
€ 173/mndElektriciteit(5.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (19%)
E (6%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Bikbergen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bikbergen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken10,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegheiweg 1, 1272PH Huizen
Vliegheiweg 1
1939 · 243 m²
€ 1.726.162
Straatbeeld van Naarderstraat 286, 1272NT Huizen
Naarderstraat 286
1930 · 223 m²
€ 1.411.354
Straatbeeld van Naarderstraat 300, 1272NT Huizen
Naarderstraat 300
1936 · 211 m²
€ 1.836.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegheiweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.791.490 duidelijk in het hogere segment van Bikbergen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vliegheiweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegheiweg 23 in Huizen.

Wat is Vliegheiweg 23 in Huizen waard?
Vliegheiweg 23 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.791.490 (bandbreedte € 1.576.511 – € 2.006.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bikbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegheiweg 23 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vliegheiweg 23 in Huizen is in oktober 2026 € 1.727.841 (bandbreedte € 1.641.449 – € 1.814.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegheiweg 23 in Huizen?
Voor Vliegheiweg 23 adviseren wij een bod van € 1.857.484 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegheiweg 23 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegheiweg 23 in Huizen bedragen € 8.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.791.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.761 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegheiweg 23 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegheiweg 23 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 92.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegheiweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bikbergen is € 1.459.000. De geschatte marktwaarde van Vliegheiweg 23 ligt rond € 1.791.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegheiweg 23?
Huishoudens in de buurt van Vliegheiweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 397 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bikbergen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.