Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinder 1

1273MT Huizen

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.764
+5,5%
[ € 551.552 – € 701.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.089[ € 571.035 – € 631.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.467[ € 616.147 – € 681.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinder 1 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.764 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,4%
+€ 32.45112 maanden +5,5%
+€ 9.42712 mnd vs. NL +1,6%
Kuinder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.764 voor Kuinder 1 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinder 1 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.467. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 626.764.

Verwachte verkoopprijs Kuinder 1
€ 653.467[ € 616.147 – € 681.003 ]
Verkoper houdt over€ 645.029−€ 8.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.686+€ 15.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinder 1 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinder 1
Onder gem. in buurt Huizermaat NoordBoven gem.
€ 601.089[ € 571.035 – € 631.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Noord
€ 531.667[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinder 1 adviseren wij in een bod van € 653.467, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 601.089 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.764+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.467+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.140+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinder 1 zal in bij een vraagprijs van € 601.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinder 1 in Huizen bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 626.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinder 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.764
Verwachte verkoopprijs€ 653.467
Verwachte vraagprijs€ 601.089
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Huizermaat Noord

Huizermaat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delta 187, 1273LT Huizen
Delta 187
1981 · 146 m²
€ 723.817
Straatbeeld van Grift 5, 1273SE Huizen
Grift 5
1981 · 134 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Griend 36, 1273RX Huizen
Griend 36
1983 · 179 m²
€ 720.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinder 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.764 duidelijk in het hogere segment van Huizermaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuinder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinder 1 in Huizen.

Wat is Kuinder 1 in Huizen waard?
Kuinder 1 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.764 (bandbreedte € 551.552 – € 701.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinder 1 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Kuinder 1 in Huizen is in oktober 2026 € 601.089 (bandbreedte € 571.035 – € 631.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinder 1 in Huizen?
Voor Kuinder 1 adviseren wij een bod van € 653.467 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinder 1 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinder 1 in Huizen bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinder 1 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinder 1 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 32.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Noord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kuinder 1 ligt rond € 626.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinder 1?
Huishoudens in de buurt van Kuinder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.