Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 57

1274AB Huizen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.918
+5,5%
[ € 423.208 – € 538.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.721[ € 437.685 – € 483.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.000[ € 476.201 – € 526.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 57 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.918 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,4%
+€ 24.90012 maanden +5,5%
+€ 7.23312 mnd vs. NL +1,6%
Noordwal 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.918 voor Noordwal 57 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 57 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.000. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.918.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 57
€ 502.000[ € 476.201 – € 526.328 ]
Verkoper houdt over€ 495.228−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.190+€ 12.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 57 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 57
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 460.721[ € 437.685 – € 483.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 57 adviseren wij in een bod van € 502.000, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.721 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.918+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.000+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.100+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 57 zal in bij een vraagprijs van € 460.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 57 in Huizen bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 480.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 57

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.918
Verwachte verkoopprijs€ 502.000
Verwachte vraagprijs€ 460.721
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)

Wonen in Bovenmaat Noord

Bovenmaat Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgronden 229, 1274BL Huizen
Middelgronden 229
1983 · 113 m²
€ 420.421
Straatbeeld van Eierlanden 100, 1274CX Huizen
Eierlanden 100
1982 · 109 m²
€ 592.768
Straatbeeld van Eierlanden 3, 1274CL Huizen
Eierlanden 3
1982 · 122 m²
€ 637.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenmaat Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwal 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 57 in Huizen.

Wat is Noordwal 57 in Huizen waard?
Noordwal 57 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.918 (bandbreedte € 423.208 – € 538.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenmaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 57 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 57 in Huizen is in oktober 2026 € 460.721 (bandbreedte € 437.685 – € 483.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 57 in Huizen?
Voor Noordwal 57 adviseren wij een bod van € 502.000 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 57 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 57 in Huizen bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 57 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 57 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 57 ligt rond € 480.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 57?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.