Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbert 4

1274EP Huizen

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.100
+5,5%
[ € 191.048 – € 243.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.883[ € 196.539 – € 217.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.822[ € 215.996 – € 238.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbert 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.100 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,4%
+€ 11.24112 maanden +5,5%
+€ 3.26612 mnd vs. NL +1,6%
Abbert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.100 voor Abbert 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbert 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.822. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 217.100.

Verwachte verkoopprijs Abbert 4
€ 227.822[ € 215.996 – € 238.732 ]
Verkoper houdt over€ 224.066−€ 3.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.528+€ 6.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbert 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Abbert 4
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 206.883[ € 196.539 – € 217.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbert 4 adviseren wij in een bod van € 227.822, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 206.883 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.100+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.822+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.213+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbert 4 zal in bij een vraagprijs van € 206.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbert 4 in Huizen bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 217.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 8
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbert 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.100
Verwachte verkoopprijs€ 227.822
Verwachte vraagprijs€ 206.883
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)

Wonen in Bovenmaat Noord

Bovenmaat Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eek 104, 1274GP Huizen
Eek 104
1983 · 51 m²
€ 312.137
Straatbeeld van Eek 32, 1274GN Huizen
Eek 32
1983 · 62 m²
€ 315.454
Straatbeeld van Zuidwal 17, 1274GR Huizen
Zuidwal 17
1983 · 74 m²
€ 389.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.100 is Abbert 4 een van de meer betaalbare woningen in Bovenmaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abbert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbert 4 in Huizen.

Wat is Abbert 4 in Huizen waard?
Abbert 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.100 (bandbreedte € 191.048 – € 243.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenmaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbert 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Abbert 4 in Huizen is in oktober 2026 € 206.883 (bandbreedte € 196.539 – € 217.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbert 4 in Huizen?
Voor Abbert 4 adviseren wij een bod van € 227.822 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbert 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Abbert 4 in Huizen bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbert 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbert 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 11.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Abbert 4 ligt rond € 217.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbert 4?
Huishoudens in de buurt van Abbert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.