Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadden 24

1274GK Huizen

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.939
+5,5%
[ € 267.466 – € 340.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.309[ € 275.794 – € 304.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.209[ € 301.719 – € 333.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadden 24 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.939 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,4%
+€ 15.73712 maanden +5,5%
+€ 4.57212 mnd vs. NL +1,6%
Wadden 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.939 voor Wadden 24 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadden 24 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.209. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.939.

Verwachte verkoopprijs Wadden 24
€ 318.209[ € 301.719 – € 333.477 ]
Verkoper houdt over€ 313.459−€ 4.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.723+€ 8.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadden 24 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Wadden 24
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 290.309[ € 275.794 – € 304.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadden 24 adviseren wij in een bod van € 318.209, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.309 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.939+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.209+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.119+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadden 24 zal in bij een vraagprijs van € 290.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadden 24 in Huizen bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 11
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadden 24

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.939
Verwachte verkoopprijs€ 318.209
Verwachte vraagprijs€ 290.309
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)

Wonen in Bovenmaat Noord

Bovenmaat Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwal 17, 1274GR Huizen
Zuidwal 17
1983 · 74 m²
€ 389.458
Straatbeeld van Eek 32, 1274GN Huizen
Eek 32
1983 · 62 m²
€ 315.454
Straatbeeld van Eek 104, 1274GP Huizen
Eek 104
1983 · 51 m²
€ 312.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.939 is Wadden 24 een van de meer betaalbare woningen in Bovenmaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wadden 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadden 24 in Huizen.

Wat is Wadden 24 in Huizen waard?
Wadden 24 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.939 (bandbreedte € 267.466 – € 340.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenmaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadden 24 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Wadden 24 in Huizen is in oktober 2026 € 290.309 (bandbreedte € 275.794 – € 304.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadden 24 in Huizen?
Voor Wadden 24 adviseren wij een bod van € 318.209 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadden 24 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wadden 24 in Huizen bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadden 24 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadden 24 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadden 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Wadden 24 ligt rond € 303.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadden 24?
Huishoudens in de buurt van Wadden 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.