Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 25

1274GR Huizen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.220
+5,5%
[ € 280.034 – € 356.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.993[ € 288.793 – € 319.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.113[ € 315.940 – € 349.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 25 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.220 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,4%
+€ 16.47612 maanden +5,5%
+€ 4.78612 mnd vs. NL +1,6%
Zuidwal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.220 voor Zuidwal 25 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 25 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.113. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.220.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 25
€ 333.113[ € 315.940 – € 349.197 ]
Verkoper houdt over€ 328.199−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.925+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 25 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 25
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 303.993[ € 288.793 – € 319.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 25 adviseren wij in een bod van € 333.113, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.993 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.220+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.113+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.769+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 25 zal in bij een vraagprijs van € 303.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 25 in Huizen bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 318.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 12
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.220
Verwachte verkoopprijs€ 333.113
Verwachte vraagprijs€ 303.993
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)

Wonen in Bovenmaat Noord

Bovenmaat Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwal 17, 1274GR Huizen
Zuidwal 17
1983 · 74 m²
€ 389.458
Straatbeeld van Eek 32, 1274GN Huizen
Eek 32
1983 · 62 m²
€ 315.454
Straatbeeld van Eek 104, 1274GP Huizen
Eek 104
1983 · 51 m²
€ 312.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.220 is Zuidwal 25 een van de meer betaalbare woningen in Bovenmaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 25 in Huizen.

Wat is Zuidwal 25 in Huizen waard?
Zuidwal 25 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.220 (bandbreedte € 280.034 – € 356.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenmaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 25 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 25 in Huizen is in oktober 2026 € 303.993 (bandbreedte € 288.793 – € 319.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 25 in Huizen?
Voor Zuidwal 25 adviseren wij een bod van € 333.113 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 25 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 25 in Huizen bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 25 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 25 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 25 ligt rond € 318.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 25?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.