Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesewal 25

1274HA Huizen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.743
+5,5%
[ € 511.054 – € 650.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.321[ € 528.505 – € 584.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.238[ € 575.013 – € 635.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesewal 25 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.743 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,4%
+€ 30.06912 maanden +5,5%
+€ 8.73512 mnd vs. NL +1,6%
Friesewal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.743 voor Friesewal 25 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesewal 25 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.238. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 580.743.

Verwachte verkoopprijs Friesewal 25
€ 606.238[ € 575.013 – € 635.541 ]
Verkoper houdt over€ 598.319−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.513+€ 14.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesewal 25 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Friesewal 25
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 556.321[ € 528.505 – € 584.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesewal 25 adviseren wij in een bod van € 606.238, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.321 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.743+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.238+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.550+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesewal 25 zal in bij een vraagprijs van € 556.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesewal 25 in Huizen bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 580.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesewal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.743
Verwachte verkoopprijs€ 606.238
Verwachte vraagprijs€ 556.321
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)

Wonen in Bovenmaat Noord

Bovenmaat Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperzand 14, 1274HM Huizen
Kamperzand 14
1984 · 121 m²
€ 515.552
Straatbeeld van Eierlanden 3, 1274CL Huizen
Eierlanden 3
1982 · 122 m²
€ 637.126
Straatbeeld van Munnikplaat 9, 1274ES Huizen
Munnikplaat 9
1982 · 143 m²
€ 628.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.743 ligt Friesewal 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenmaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friesewal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesewal 25 in Huizen.

Wat is Friesewal 25 in Huizen waard?
Friesewal 25 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.743 (bandbreedte € 511.054 – € 650.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenmaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesewal 25 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Friesewal 25 in Huizen is in oktober 2026 € 556.321 (bandbreedte € 528.505 – € 584.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesewal 25 in Huizen?
Voor Friesewal 25 adviseren wij een bod van € 606.238 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesewal 25 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesewal 25 in Huizen bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesewal 25 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesewal 25 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesewal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Friesewal 25 ligt rond € 580.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesewal 25?
Huishoudens in de buurt van Friesewal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.